Gli esperti prevedono come sarà il mercato immobiliare nel 2023

Si prevede che i nuovi progetti di costruzione di case e multifamiliari previsti per la consegna nel 2024 e 2025... [+] subiranno ritardi.

Il mercato immobiliare sta inviando segnali più chiari che i tassi ipotecari storicamente bassi e la frenesia per l’acquisto di case sono giunti alla fine. Mentre ci avviciniamo alla fine del 2022, ecco uno sguardo alle aspettative degli esperti immobiliari per il 2023.

Danielle Hale,Capo economista di Realtor.com: Dopo diversi anni di mercato dei venditori inequivocabile, il mercato immobiliare del 2023 potrebbe sembrare più un mercato di nessuno. Ci aspettiamo di vedere alcuni vantaggi per gli acquirenti sotto forma di un 22,8% in più di case in vendita, tuttavia, l’aumento deriverà in gran parte dal fatto che le case impiegano più tempo per essere vendute in condizioni difficili di accessibilità economica. Le case in vendita rimarranno costose, con un prezzo mediano annuale nazionale per il 2023 che dovrebbe aumentare di un altro 5,4%, meno della metà del ritmo osservato nel 2022. Prezzi ancora elevati significano che è probabile che i proprietari di case abbandonino una casa in vendita con capitale proprio significativo, se decidono di avventurarsi nel mercato e riescono a trovare un acquirente. Nel complesso, tuttavia, prevediamo che le vendite di case saranno notevolmente inferiori, in calo del 14,1% rispetto al 2022, poiché sia ​​gli acquirenti che i venditori si ritireranno da un mercato immobiliare e da un’economia in transizione. Ci aspettiamo che il conteggio annuale per il 2023 sia più o meno in linea con il recente ritmo delle vendite di case alla fine del 2022.

Per molti potenziali acquirenti di case per la prima volta, il 2023 preannuncia un sogno ritardato piuttosto che una celebrazione poiché i costi della casa superano ciò che è possibile sul loro budget e sul loro reddito. Poiché sempre meno famiglie passano alla proprietà della casa, l’aumento della domanda di affitti potrebbe contribuire a mantenere gli affitti in aumento. A livello nazionale, si prevede che il prezzo medio degli affitti aumenterà del 6,3%, anche se l’afflusso di nuove abitazioni multifamiliari aiuta a soddisfare meglio la domanda di affitti. Gli affittuari che desiderano risparmiare nell'anno a venire potrebbero prendere in considerazione l'idea di spostarsi più lontano, in periferia.

Un mercato del lavoro ancora forte farà sì che i redditi crescano a un ritmo più veloce della media storica (3,9%), ma non supereranno l’inflazione prevista (4,1%), il che significa che molte famiglie continueranno a fare difficili compromessi di bilancio. Dopo anni in cui le città tecnologiche ad alta quota hanno dominato le liste di chi è chi del settore immobiliare, si prevede che i migliori risultati di quest'anno saranno hub industriali nazionali modesti e di medie dimensioni nel nord-est, nel sud e nel Midwest. I mercati immobiliari lenti e costanti in queste aree in cui le case continuano ad essere accessibili saranno i protagonisti nel 2023, resistendo meglio alle sfide di accessibilità che si profilano all’orizzonte.

Gli alloggi in affitto a prezzi accessibili sono essenziali per migliorare l'accessibilità complessiva e la stabilità delle famiglie nel mercato immobiliare.

Bob Pinnegar, presidente e amministratore delegato dellaAssociazione Nazionale Appartamenti: Perseguire soluzioni sostenibili e responsabili per affrontare la crisi dell’accessibilità abitativa della nostra nazione rimarrà una priorità costante nel nuovo anno. Le sfide in termini di accessibilità economica della nostra nazione derivano da un allarmante squilibrio tra domanda e offerta e per affrontare adeguatamente questo problema dobbiamo costruire 4,3 milioni di nuovi appartamenti entro il 2035.

Dal punto di vista economico, i problemi legati alla catena di approvvigionamento hanno iniziato ad attenuarsi e, si spera, continueranno a farlo anche nel prossimo anno. Sebbene i posti di lavoro siano stabili, il mercato del lavoro deve affrontare sfide in settori come l’edilizia, dove i lavoratori sono necessari. L’inflazione sta iniziando a mostrare segnali di allentamento, ma è improbabile che tali impatti si vedano prima della fine del 2023.

I legislatori statali e locali continuano a considerare politiche dannose come il controllo degli affitti, che più di 40 anni di ricerca accademica e casi di studio di vita reale ribadiscono costantemente come inefficaci nell’affrontare l’accessibilità economica. Il controllo degli affitti distorce il mercato immobiliare agendo come deterrente e disincentivo per lo sviluppo di alloggi in affitto e accelera il deterioramento del patrimonio immobiliare esistente. Mentre queste politiche continuano ad essere discusse, il settore degli alloggi in affitto continuerà a sostenere soluzioni responsabili – come la rivitalizzazione della Sezione 8 e la rimozione delle barriere allo sviluppo di appartamenti – che miglioreranno le sfide di accessibilità a lungo termine.